Beschrijving

Midden in het idyllische landschap van Neuenhaus-Grasdorf, in de richting van Esche, wacht een unieke boerderij vol charme en karakter op je. Dit pand maakt indruk met zijn harmonieuze ontwerp van buiten naar binnen en biedt tegelijkertijd de voordelen van een absoluut afgelegen locatie zonder volledig geïsoleerd te zijn.

Het hoofdgebouw strekt zich uit over een royaal woonoppervlak van ongeveer 200 m2 en heeft houten ramen met dubbele beglazing uit 1994, terwijl een glasvezelverbinding zorgt voor snelle communicatiemogelijkheden. Binnen zorgen een gezellige tegelkachel en efficiënte gasverwarming voor behaaglijke warmte en een aangenaam leefklimaat.

Hoofdwoning

Begane grond (ca. 150 m2 woonoppervlak):

– Hoofdingang: betegeld

– Hal: vloerdelen, eeuwenoude trap met dikke eiken treden

– Woon- en eetkamer: vloerdelen, tegelkachel, oude eiken balken, eiken plafond

– Keuken: landhuisstijl, vloerplanken, keukenblok en Bosen

– Slaapkamer: vloerplanken, toegang naar buiten, toegang tot een kleine berging

– Achterhal: betegeld

– Badkamer: inloopdouche, twee wastafels, handdoekradiator

– Berging

– Aparte WC

– Stookruimte: toegang tot de tuin

Eerste verdieping (ca. 50 m2 woonoppervlak):

– Hal

– Grote slaapkamer

– Badkamer: inloopdouche, wastafel, WC

– Logeerkamer: met kitchenette

Het perceel van ca. 2.787 m2 is omringd door volwassen bomen, die niet alleen schaduw bieden maar ook bijdragen aan de pittoreske sfeer. Verschillende terrassen rondom het huis bieden talloze mogelijkheden om van de natuur te genieten en in alle rust te ontspannen. Er is een erfpacht van ca. 2.500 m2 direct grenzend aan het pand.

Naast het hoofdhuis staan er twee bijgebouwen op het terrein. Het eerste bijgebouw, dat gebruikt wordt als gastenverblijf, biedt ongeveer 90 m2 bruikbare ruimte. Het heeft vloerverwarming op de begane grond en maakt indruk met een hoog plafond op de bovenverdieping dat tot bovenin reikt. Het gastenverblijf is ook zelfvoorzienend met een eigen stroomvoorziening. Er is momenteel één meter. Het is mogelijk om een aparte meter te installeren.

Bijgebouw (gastenverblijf)

Begane grond (ca. 60 m2 woonoppervlak):

– Entree: Zicht op een oude eikenhouten trap met kleine galerij

– Eetkamer: betegeld

– Keuken: met inbouwkeuken, half open naar de eetkamer

– Berging: met verwarmingssysteem

– Badkamer: inloopdouche, wastafel, WC

– Woon- en eetkamer of slaapkamer

– Gang: toegang naar buiten

Bovenste verdieping (ca. 30 m2 woonoppervlak):

– Hal: laminaatvloer

– 2 slaapkamers: laminaatvloer

– Aparte WC: betegeld

Het tweede bijgebouw bestaat uit een carport met ruimte voor een auto, een fietsenberging en een werkruimte met een kleine vliering. Er is hier genoeg ruimte voor voertuigen, gereedschap en andere benodigdheden.

Bijzonder opmerkelijk is het 3-kamersysteem, dat voldoet aan de nieuwste normen en zorgt voor een milieuvriendelijke afvoer van afvalwater.

Deze boerderij in Neuenhaus-Grasdorf is een zeldzame kans om een harmonieus ontworpen woning te verwerven op een rustige maar niet volledig afgelegen locatie. Hier worden historische elementen gecombineerd met moderne voorzieningen om een unieke woonervaring te creëren.

* Exacte bouwjaar niet bekend. Gerenoveerd in 1987/2021.

Locatie

Grasdorf – Neuenhaus, een idyllisch dorpje. Het wordt gekenmerkt door zijn schilderachtige ligging en landelijke schoonheid. Genesteld in het charmante landschap van de regio, bestaande uit glooiende heuvels en weelderige groene weiden, biedt deze plaats een rustige en charmante sfeer. De architectuur van de traditionele gebouwen, gekenmerkt door vakwerkhuizen en goed onderhouden tuinen, geeft Grasdorf een vleugje rustieke flair.

De nabijheid van Esche benadrukt de saamhorigheid van de omliggende dorpen. De natuurlijke omgeving nodigt uit tot wandelen en verkennen, terwijl de rustige omgeving een welkome ontsnapping biedt aan de drukte van het stadsleven.

In Grasdorf lijkt de tijd stil te staan terwijl de bewoners de vredige sfeer en de gemeenschap waarderen. De buurt presenteert zich als een plek waar je kunt ontsnappen aan de stress van alledag en volop kunt genieten van de schoonheid van de natuur.

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Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 4,76% inkl. MwSt.

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Beschreibung

Inmitten der idyllischen Landschaft von Neuenhaus-Grasdorf, Richtung Esche, erwartet Sie ein einzigartiger Bauernkotten voller Charme und Charakter. Dieses Anwesen besticht durch eine harmonische Gestaltung von außen bis innen und bietet gleichzeitig die Vorteile einer absoluten Alleinlage, ohne dabei völlig abgeschieden zu sein.

Das Haupthaus erstreckt sich über großzügige ca. 200 m2 Wohnfläche und überzeugt mit doppelverglasten Holzfenstern aus dem Jahr 1994. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Kommunikationsmöglichkeiten. Im Inneren sorgt ein gemütlicher Kachelofen neben einer effizienten Gasheizung für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Haupthaus

Erdgeschoss (ca. 150 m2 Wohnfläche):

– Haupteingang: gefliest

– Flur: Dielenboden, jahrhundertealte Treppe mit dicken Eichenstufen

– Wohn- und Esszimmer: Dielenboden, Kachelofen, alte Eichenbalken, Eichendecke

– Küche: Landhausstil, Dielenboden, Küchenzeile und Bosen

– Schlafzimmer: Dielenboden, Zugang ins Freie, Zugang zu einem kleinen Abstellraum

– Hinterflur: gefliest

– Badezimmer: ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper

– Abstellraum

– Separates WC

– Heizungsraum: Zugang zum Garten

Obergeschoss (ca. 50 m2 Wohnfläche):

– Flur

– Großes Schlafzimmer

– Badezimmer: ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC

– Gästezimmer: mit Küchenzeile

Das Grundstück mit ca. 2.787 m2 ist umgeben von altem Baumbestand, der nicht nur Schatten spendet, sondern auch zur malerischen Atmosphäre beiträgt. Mehrere Terrassen rund um das Haus bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und in Ruhe zu entspannen. Direkt angrenzend am Grundstück besteht eine Pachtmöglichkeit von ca. 2.500 m2.

Neben dem Haupthaus befinden sich auf dem Anwesen zwei Nebengebäude. Das erste Nebengebäude, welches als Gästehaus genutzt wird, bietet etwa 90 m2 Nutzfläche. Es verfügt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und beeindruckt mit einer hohen Decke im Dachgeschoss, die bis in die Spitze reicht. Zudem ist das Gästehaus autark mit eigener Stromversorgung ausgestattet. Aktuell ist ein Zähler vorhanden. Es ist möglich einen separaten Zähler zu installieren.

Nebengebäude (Gästehaus)

Erdgeschoss (ca. 60 m2 Wohnfläche):

– Eingang: Blick auf eine alte Eichentreppe mit kleiner Empore

– Esszimmer: gefliest

– Küche: mit Einbauküche, halb offen zum Esszimmer

– Abstellraum: mit Heizungsanlage

– Badezimmer: ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC

– Wohn- und Esszimmer oder Schlafzimmer

– Flur: Zugang ins Freie

Dachgeschoss (ca. 30 m2 Wohnfläche):

– Flur: Laminatboden

– 2 Schlafzimmer: Laminatboden

– Separates WC: gefliest

Das zweite Nebengebäude umfasst ein Carport mit Platz für einen PKW, einen Fahrradschuppen und einen Werkraum mit kleinem Dachboden. Hier findet sich genügend Raum für Fahrzeuge, Werkzeuge und weitere Utensilien.

Besonders hervorzuheben ist das 3-Kammersystem, das den neuesten Standards entspricht und für eine umweltfreundliche Abwasserentsorgung sorgt.

Dieser Bauernkotten in Neuenhaus-Grasdorf ist eine seltene Gelegenheit, ein harmonisch gestaltetes Anwesen in einer ruhigen, aber nicht völlig abgeschiedenen Lage zu erwerben. Hier verbinden sich historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Wohngefühl.

* Genaues Baujahr nicht bekannt. 1987/2021 saniert.

Lage

Grasdorf – Neuenhaus, ein idyllisches Dorf. Es besticht durch seine malerische Lage und ländliche Schönheit. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Region, bestehend aus sanften Hügeln und saftigen grünen Wiesen, bietet dieser Ort eine friedliche und charmante Atmosphäre. Die Architektur der traditionellen Gebäude, geprägt von Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten, verleiht Grasdorf einen Hauch von rustikalem Flair.

Die Nähe zu Esche unterstreicht die Verbundenheit der umliegenden Dörfer. Die natürliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein, während die ruhige Umgebung eine willkommene Flucht aus dem hektischen Stadtleben bietet.

In Grasdorf scheint die Zeit stillzustehen, während die Bewohner das friedliche Ambiente und die Gemeinschaft schätzen. Die Umgebung präsentiert sich als ein Ort, an dem man dem Alltagsstress entfliehen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen kann.

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Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, trotzdem können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, weitere Nachforschungen anzustellen.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und belaufen sich auf 4,76 % inkl. MwSt.

Alle Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.

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