Beschrijving woning

Deze uitnodigende vrijstaande tweegezinswoning met bijgebouwen ligt in Emlichheim op een ruim perceel van ca. 5.000 m2. Met een woonoppervlakte van ca. 180 m2 en in totaal 10 kamers biedt dit pand, gebouwd in 1964 en volledig gerenoveerd en uitgebreid in 1981, voldoende ruimte voor individuele woonwensen.

Indeling van de begane grond:

– Entree, hal

– Woon- en eetkamer.

– Keuken incl. inbouwkeuken

– Gastentoilet

– 2 slaapkamers

– badkamer

– berging

– 2 gangen

Indeling bovenverdieping:

– hal

– 5 slaapkamers

– badkamer

Het huis presenteert zich in een zeer verzorgde staat, zowel van binnen als van buiten, en biedt een comfortabele leefruimte dankzij de structuur op de begane grond. De ramen met dubbele beglazing zorgen voor een aangename sfeer en ondersteunen de economische kamerindeling.

Bijzonder opmerkelijk is de moderne badkamer op de begane grond, die in 2017 volledig werd gerenoveerd en is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Een glasvezelaansluiting en een nieuw fotovoltaïsch systeem met feed-in onderstrepen de eigentijdse kenmerken en ecologische oriëntatie van het huis.

Andere bijzondere kenmerken zijn de hoogwaardige dubbele garage met aangrenzende werkruimte en zolder, evenals de aparte werkplaats met een kamerhoogte van 4 meter en grote sectionaaldeur met een hoogte van 3,5 meter, optimale verlichting en een grote luifel. Een tuinhuisje, momenteel in gebruik als feestzaal met bar, en een klein sanitairgebouw met douche en wc bieden extra comfort en flexibiliteit.

Het ruime perceel heeft een grote weide aan de achterzijde, die ideaal is voor een speelplek voor kinderen of het houden van kleine dieren. Een klein bijgebouw wordt momenteel gebruikt voor duiven en kippen. Verschillende zitjes buiten, waaronder een overdekt terras bij het huis en een ander in de tuin, nodigen je uit om te ontspannen en te genieten van de rustige locatie.

Locatie

Emlichheim heeft ongeveer 13.000 inwoners. Het is een opkomende gemeente in het noordwesten van het district Grafschaft Bentheim, direct gelegen aan de Duits-Nederlandse grens en in het zuiden begrensd door de rivier de Vechte en in het noorden door het Coevorden-Piccardiekanaal.

Nabijgelegen steden zoals Schonebeek (NL), Coevorden (NL) of het kuuroord Uelsen zijn leuke uitstapjes.

De omliggende plaatsen Nordhorn, Meppen en het Nederlandse Coevorden zijn gemakkelijk te bereiken via de snelweg A 30 / A 31, net als alle grotere plaatsen in de omgeving.

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Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 4,76% inkl. MwSt.

Het kopen van een woning is een belangrijke financiële beslissing. Zeker als het om een aankoop gaat in Duitsland. Laat je daarom goed voorlichten. Wij werken samen met Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

www.euregiofinanzcenter.de

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Beschreibung

In Emlichheim liegt dieses einladende Ein-/Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.000 m2. Mit einer Wohnfläche von etwa 180 m2 und insgesamt 10 Zimmern bietet diese Immobilie aus dem Baujahr 1964, welches 1981 komplett renoviert und erweitert wurde, genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Aufteilung Erdgeschoss:

– Diele

– Wohn- und Esszimmer.

– Küche inkl. Einbauküche

– Gäste-WC

– 2 Schlafzimmer

– Badezimmer

– Abstellraum

– 2 Flure

Aufteilung Obergeschoss:

– Flur

– 5 Schlafzimmer

– Badezimmer

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sowohl innen als auch im Außenbereich, und bietet durch seine ebenerdige Struktur eine komfortable Wohnmöglichkeit. Die isolierverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und unterstützen die wirtschaftliche Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Bad im Erdgeschoss, das 2017 komplett erneuert wurde und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Ein Glasfaseranschluss sowie eine neuwertige Photovoltaikanlage mit Einspeisung unterstreichen die zeitgemäße Ausstattung und die ökologische Ausrichtung des Hauses.

Zu den besonderen Vorzügen zählen auch die hochwertige Doppelgarage mit angrenzendem Werkraum und Dachboden sowie die separate Werkstatt mit einer Raumhöhe von 4 m und großem Sektionaltor mit einer Höhe von 3,5 m, optimaler Beleuchtung und großem Abdach. Ein Gartenhaus, derzeit als Partyraum mit Theke genutzt, sowie ein kleines Sanitärgebäude mit Dusche und WC bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Das weitläufige Grundstück verfügt über eine großzügige Wiese im hinteren Bereich, die sich ideal für eine Spielwiese für Kinder oder Kleintierhaltung eignet. Ein kleines Nebengebäude wird derzeit für Tauben und Hühner genutzt. Mehrere Sitzmöglichkeiten im Freien, darunter eine überdacht Terrasse am Haus und eine weitere im Garten, laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Lage ein.

Lage

In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele.

Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.

Neugierig geworden? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, dennoch können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Angaben keine Rechte abgeleitet werden aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten ableiten. Die Angaben haben lediglich indikativen und informativen Charakter. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, selbst weitere Nachforschungen anzustellen.

Vom Käufer sind Vermittlungsgebühren zu zahlen, die 4,76% inkl. MwSt. betragen.

Alle Berater sprechen Niederländisch und Deutsch.

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